一、單項選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)

　　1.房地產關系具有直接的物質利益內容，其本質上屬于

　　A.經營關系 B.管理關系 C.經濟關系 D.租賃關系

　　2.根據《城市規劃法》的規定，規劃行政主管部門對城市建設必須堅持

　　A.“兩書一證”制度 B.“兩書兩證”制度 C.“一書一證”制度 D.“一書兩證”制度

　　3.縣級以上土地行政主管部門在履行監督檢查職能時，無權采取....的措施是

　　A.責令當事人停止正在進行的土地違法活動 B.對非法占有土地現場進行拍照攝像

　　C.責令違法嫌疑人在調查期間不得轉移財物 D.沒收違法嫌疑人的財物

　　4.農村宅基地和自留地、自留山，其所有權屬于

　　A.國家 B.農民集體 C.村委會 D.農民個人

　　5.承包期間，發包方可以收回承包地的理由是

　　A.承包方全家遷入小城鎮定居 B.婦女結婚嫁到新居住地未取得承包地

　　C.因自然災害嚴重損毀承包地 D.承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口且不交回承包的耕地和草地

　　6.一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報相關機關批準，該機關是

　　A.全國人民代表大會常務委員會 B.國務院

　　C.國家發展與改革委員會 D.省級人民政府

　　7.公有房屋的使用人無正當理由閑置住宅達到一定時間，房屋產權人可以收回其使用權，該閑置時間為

　　A.1個月 B.3個月 C.6個月 D.12個月

　　8.在建筑物區分所有權的權利構成中，處于主導地位的是

　　A.特制所有權 B.共有權 C.社員權 D .地役權

　　9.對新建房屋所進行的權屬登記，稱為

　　A.總登記 B.轉移登記 C.初始登記 D.變更登記

　　10.按房地產開發的目的不同，房地產開發可分為

　　A.單項開發、小區開發和成片開發 B.經營性開發和自用性開發

　　C.新城區開發和舊城區改造 D.政府開發和非政府開發

　　11.房地產開發企業賴以生存和發展的必要條件是

　　A.經濟效益 B.社會效益 C.環境效益 D.生態效益

　　12.適合我國現階段實際情況的土地使用制度是

　　A.以土地私有制為基礎的完全市場模式 B.以土地公有制為基礎的非市場模式

　　C.以土地公有制為主的國家控制市場模式 D.土地公有制下的國家控制與市場調節相結合的模式

　　13.國有土地上征收補償的對象是被征收房屋及其附屬物的

　　A.所有人 B.使用人 C.租賃人 D.抵押權人

　　14.對被征收房屋價值的補償，不得低于....房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的

　　A.成本價格 B.標準價格 C.市場價格 D.政府指導價格

　　15.實施房屋征收應當

　　A.先搬遷、后補償 B.補償和搬遷同時進行 C.先征用、后補償 D.先補償、后搬遷

　　16.合營企業中的中方合營者以土地使用權折價入股，該合營企業

　　A.自成立之日起取得土地使用權B.應當繳納土地轉讓費C.中方合營者擁有土地使用權D.外方合營者擁有土地使用權

　　17.《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為

　　A.原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限B.原土地使用權的使用年限C.政府與新受讓人約定的年限D.原受讓人與新受讓人約定的年限

　　18.通過出讓方式取得的土地使用權，因土地使用權期限屆滿，地上建筑物、其他附著物的所有權

　　A.由國家有償取得B.由國家無償取得C.由國家適當補償原所有人后取得D.不得變更

　　19.職工購買公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于....實際售價的

　　A.50%B.40%C.30%D.20%

　　20.1994年，國務院發布的，進一步明確城鎮住房制度改革目的、基本內容和近期任務的規范性文件是

　　A.《關于深化城鎮住房制度改革的決定》B.《關于加強住房公積金管理的意見》C.《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》D.《關于進一步深化城鎮住房改革，加快住房建設的通知》

　　21.1988年國務院發布的《關于在全國城鎮分期分批推進住房制度改革的實施方案》中規定，向職工出售新建住房，按標準價計算。其標準價包括

　　A.貸款利息和稅金B.管理費C.勘查設計和前期工程費D.住房本身建筑造價及征地和拆遷補償費

　　22.具體進行物業管理的行為主體是

　　A.物業管理服務公司B.業主委員會C.全體業主D.房地產行政主管部門

　　23.關于業主大會，下列說法正確的是

　　A.業主大會由物業管理區域內2/3以上業主組成B.無論業主人數的多少，必須成立業主大會C.業主大會由物業管理區域內全體業主組成D.一個物業管理區域可以成立一個或多個業主大會

　　24.下列關于物業管理服務企業的法律地位的表述中，正確的是

　　A.物業管理服務企業依據房地產開發企業的規定實施物業管理B.物業管理服務企業是獨立的企業法人C.物業管理服務企業與業主委員會是領導與被領導關系D.物業管理服務企業是執法機構

　　25.商業銀行發放個人抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得..超過..

　　A.50%B.60%C.70%D.80%

　　26.職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是

　　A.由職工個人每月向受托銀行繳存B.由職工所在單位每月從其工資中代繳C.由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存D.由設區的市級人民政府財政部門每月向受托銀行繳存

　　27.住房公積金管理委員會屬于

　　A.核算住房公積金的機構B.負責住房公積金保值的機構C.住房公積金管理的決策機構D.負責住房公積金提取的機構

　　28.土地增值稅稅率采用

　　A.比例稅率B.四級超額累進稅率C.固定稅率D.差別稅率

　　29.下列關于房產稅征稅范圍的表述中，正確的是

　　A.城市和郊區及所轄的行政村B.城市、縣城、建制鎮及所轄的行政村C.城市、縣城、建制鎮和工礦區D.城市、縣城、建制鎮、工礦區和行政村30.契稅實行比例稅率，稅率為

　　A.3%～5%B.4%~6%C.5%～7%D.6%~8%

　　31.關于代管僑房的法律特點，下列表述中正確的是

　　A.所有人書面委托B.是單方的意思表示C.是非強制性行為D.代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權

　　32.房地產糾紛，按其法律性質可分為

　　A.涉外房地產糾紛和非涉外房地產糾紛B.民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛C.民事性質的房地產糾紛和刑事性質的房地產糾紛D.行政性質的房地產糾紛和刑事性質的房地產糾紛

　　33.未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發管理部門責令限期改正，處以

　　A.5萬元以上10萬元以下罰款B.10萬元以上20萬元以下罰款

　　二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　34.在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為

　　A.農用地B.建設用地C.房屋用地D.未利用地E.工業用地

　　35.我國房地產法的基本原則包括

　　A.平等互利原則B.土地公有原則C.城鎮住房商品化原則D.房地產綜合開發原則E.土地有償使用原則

　　36.下列屬于禁止..房地產轉讓的情形有

　　A.依法收回土地使用權的B.共有房地產，未經其他共有人書面同意的C.權屬有爭議的D.未依法登記領取權屬證書的E.被依法裁定查封的房地產37.下列在中國境內擁有房屋產權的單位和個人，屬于房產稅納稅人的有

　　A.個體工商戶B.國有企業C.中外合資企業D.外商獨資企業E.自然人

　　38.處理涉外房地產關系應當遵循的原則有

　　A.維護國家主權原則B.平等互利原則C.統一管理原則D.產權優先原則E.外國人由國籍所在國管轄原則

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　39.房地產相鄰權是指兩個或兩個以上相互毗鄰的房地產所有人或使用人在行使房地產的占有、使用、收益和處分權利時，相互之間應當給予便利或者接受限制而發生的權利義務關系。

　　40.國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。41.臨時建筑是指結構簡易、臨時性的必須限期拆除的建筑物、構筑物和其他設施。

　　42.業主委員會是經業主大會選舉產生并經房地產行政主管部門登記，在物業管理活動中代表和維護全體業主合法權益的組織。

　　43.房地產糾紛是指當事人因有關房地產的權益而引起的爭議。

　　四、簡答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　44.簡述征地費用的構成。

　　答:(1)土地補償費;(2)安置補助費;(3)青苗補償費;(4)地上附著物補償費;(5)新菜地開發建設基金;(6)土地復墾費或耕地開墾費。

　　45.簡述我國現行土地使用制度的特點。

　　答：

　　(1)國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥;

　　(2)土地使用權已成為具有相對獨立意義的物權，即依法占有、使用、收益和一定處分的權利，土地使用者成為權利主體;

　　(3)國家壟斷城鎮土地一級市場，同浙00169#房地產法試卷第5頁共5頁時加強土地二級市場的管理;

　　(4)建立系統的登記制度，明確登記是確認土地使用權的要件。

　　46.簡述我國城鎮住房制度改革的基本原則。

　　答：

　　(1)堅持國家、集體、個人三者共同負擔的原則。在保持現有建房資金渠道的前提下，增加個人在住房建設投資中的比重;

　　(2)堅持租、售、建并舉的原則。形成一個提高租金、促進售房、回收資金、推動建房的良性循環;

　　(3)堅持在統一政策下因地制宜、分散決策的原則;

　　(4)堅持新舊機制轉換的原則47.簡述違法轉讓房地產的法律責任。

　　答：

　　(1)違法轉讓土地使用權的，由縣級以上政府土地行政管理部門沒收違法所得;

　　(2)違法轉讓劃撥土地使用權的房地產的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得，可以并處罰款;(3)違法轉讓房地產開發項目的，由縣級以上人民政府土地行政管理部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　五、論述題(本題8分)

　　48.試述土地使用權取得的方式。

　　答：

　　六、案例分析題(本題1分)

　　49.甲公司于2011年10月10日通過拍賣方式拍得位于某市郊區的一塊工業建設用地，同年10月15日，甲公司與某市土地管理部門簽訂《建設用地使用權出讓合同》，同年10月21日，甲公司繳納全部土地出讓金，同年11月5日，甲公司辦理完畢建設用地使用權登記，并獲得建設用地使用權證。2012年1月28日，甲公司以取得的上述建設用地使用權作抵押，向乙銀行借款8，OOO萬元，借款期限3年。該抵押權辦理了登記手續。此后，甲公司依法辦理了各項立項、規劃、建筑許可、施工許可等手續之后開工建設廠房。2012年5月，因城市修改道路規劃，政府提前收回甲公司取得的尚未建設廠房的部分土地，用于市政公路建設。

　　問題：(1)甲公司于何時取得建設用地使用權?為什么?

　　答：甲公司于2011年11月5日取得建設用地使用權。根據規定，建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件。本題中，甲公司于2011年11月5日辦理了建設用地使用權的登記。因此，甲公司于2011年11月5日取得建設用地使用權。

　　(2)甲公司建造的廠房是否屬于乙銀行抵押權涉及的抵押物范圍?為什么?

　　答：廠房不屬于抵押物的范圍。根據規定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。

　　(3)在政府提前收回甲公司部分建設用地使用權的情況下，乙銀行能否就甲公司獲得的補償金主張權利?為什么?

　　答：乙銀行可以就補償金主張權利。根據規定，擔保期間，擔保財產損毀。滅失或被征收等，擔保物權可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。

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